深度服务小区·都会学府
105㎡ B户型概况
Overview of house type
原始户型/ Original house type
户型优点/ Advantages
☉全明方正户型，南北通透；
☉客餐厅一体式设计，空间更加开阔舒适；
☉主卧套间，配备独立浴缸，舒适型佳；
☉南向超长阳台，连通客厅和主卧，同时满足家政和休闲功功能；
☉105平米三房格局，双次卧双向采光;
☉次卫二分离设计，利用效率更高；
全屋定制方案/ Advantages
☉入户利用不可改动的承重结构定制玄关柜，收纳临时小物件和当季常用鞋物；
☉L型厨房定制厨柜，同时为了不浪费另一面墙的功能，可以选用洞洞板，丰富储物功能；
☉次卧利用边墙定制衣柜，也可以稍加改动门开墙角的位置，增加衣柜面积；
☉主卧将门后空间和边墙空间定制衣柜，也可以利用电视墙定制收纳衣柜；
☉阳台靠客厅一面墙定制洗衣柜和家政柜，用于收纳常用的打扫家电；
☉客厅电视背景墙定制满墙收纳柜，或者对调客厅沙发和电视布局，利用原本的沙发背景墙定制整面完整的客餐厅储物柜；
105㎡ B户型全案设计方案
Transformation
▼客厅
▼餐厅
▼门厅
▼主卧
▼次卧
▼书房
98㎡ A户型概况
Overview of house type
原始户型/ Original house type
户型优点/ Advantages
☉户型方正，三开间朝南，南北通透，采光非常好；
☉98平米户型做到三房格局，满足成长型家庭的不同阶段需求；
☉U型厨房，可以让空间被最大化利用；
☉主卧采用套间设计，面积较大的主卧利用定制柜隔离出一个小型衣帽间，睡眠区、衣帽间、独立卫生间一应俱全；
☉入户门和墙面预留了足够空间，为储物预留了余地;
全屋定制方案/ Advantages
☉入户门到阳台可定制一整面贯通客餐厅、门厅的超长储物柜；
☉厨房定制U型橱柜，依据家庭成员的身高定制，让家务变得更加轻松；
☉客厅定制电视柜既做展示也是储物空间；
☉阳台定制阳台柜，洗衣、家政收纳；
☉次卧儿童房不需要电视机，可以靠墙定制衣柜，也可以做一体式的榻榻米，收纳功能更加强大，为孩子预留足够的活动面积；
☉主卧利用电视柜分离出睡眠区和L型衣帽间；
☉书房作为父母的家庭办公区域，靠墙定制整面书柜，收纳书籍和收藏品等；也可以根据家庭需要定制家具，改造成为一间独立次卧；
98㎡ A户型全案设计方案
Transformation
▼客厅
▼门厅
▼餐厅
▼主卧
▼主卧
▼次卧
129㎡ C户型概况
Overview of house type
原始户型/ Original house type
户型优点/ Advantages
☉户型方正，三开间朝南，采光良好；
☉户型设计做到了动静分离，公区与私密区通过公共走廊分割，互不打扰；
☉客餐厨通透的一体式设计，舒适惬意；
☉南次卧客厅贯通式阳台，休闲实用；
☉次卫采用二分离式设计，中间过道，空间利用率最高;
☉主卧套房利用与次卧的空间错位，设计了独立衣帽间，男女主人的衣物可以分开收纳；
全屋定制方案/ Advantages
☉原始交付的户型缺少独立门厅空间，入户门旁定制鞋柜，作为进出常用物品摆放处；
☉厨房定制U型厨柜，超大的空间，可以在中间增加岛台，形成洄游性动线，也增加操作台面和储物空间；
☉餐厅利用预制的内凹空间定制餐边柜，用于食品酒饮的收纳；
☉客厅电视柜定制收纳柜，或作墙面造型设计；
☉朝南和朝北的两件次卧，均可以根据居住的需要采用床搭配定制衣柜或榻榻米加衣柜的设计；
☉主卧利用和次卧的错位空间设计独立衣帽间，让主卧居住更加舒适；
☉书房定制书柜书桌，也可以改造成家庭的临时卧室，是多功能的自由空间；
▼客厅
▼餐厅
▼门厅
▼主卧
▼儿童房
▼书房
都会学府·项目概况
Project Overview
基本信息/Essential information
销许均价：22637元/㎡
项目地址：青龙山新城 / 江宁龙昌路7号
容积率：2.20
物业费：1.9元/㎡/月（新力物业）
总户数：1326户
车位数：1726个（车位配比1：1.2）
交付情况：17栋高层（其中12号楼人才房） / 精装修
主力户型：98㎡A户型、105㎡B户型、129㎡C户型
精装标准：2995元/㎡
周边配套/ Peripheral supporting
☉公交：地铁1号线沿线
☉学校：上坊新城小学、上坊中学、5所幼儿园
☉医疗：江宁中医院、逸夫医院、江宁区第二人民医院
☉购物：江宁万达商圈、百家湖商圈、南站商圈、新城内规划建设约70万方的城市级主题商业中心
交付信息/Building information
☉2021·10·31 / 1-5、8# / 精装修
☉2022·03·31 / 6、7、9-11、13-17# / 精装修
